Con la medida, el Gobierno bonaerense busca convocar a unos 600 coun
tries a regularizar su situación dominial. Solo 343 de los 1070 barrios
cerrados cumplen con las normas. El plazo de inscripción al Empadrona
miento y Puesta a Norma de Conjuntos Inmobiliarios Consolidados es
hasta el 31 de marzo.
El Gobierno bonaerense oficializó hoy la decisión de reempadronar las ur
banizaciones cerradas asentadas en el territorio de la provincia de Bue
nos Aires, con el objetivo de regularizarlas.
Mediante la Resolución 650 del Ministerio de Gobierno, publicada en el
Boletín Oficial del distrito, se creó "una nueva etapa del Empadronamien
to y Puesta a Norma de Conjuntos Inmobiliarios Consolidados con carác
ter final". Con la medida, el Gobierno bonaerense busca convocar a unos
600 countries a regularizar su situación dominial.
En la norma, se estableció que el plazo de inscripción al empadronamien
to comenzará hoy y finalizará el 31 de marzo de 2021 y podrán acceder
los titulares de dominio o representantes legales de clubes de campo y
barrios cerrados, que por el grado de consolidación no puedan obtener
convalidación técnica final.
En territorio bonaerense, sólo 343 de los 1.070 barrios cerrados y urba
nizaciones nuevas existentes están en regla, mientras que un total de
97 están en proceso de normalización. Casi la mitad de los barrios ce
rrados registrados se encuentran en los distritos de Pilar, Tigre y Esco
bar, de acuerdo a datos oficiales, y el 80% de los mismos se encuentran
en el AMBA.
Se remarcó que "aquellos poseedores de parcelas, lotes de terreno, uni
dades funcionales o privativas de urbanizaciones que se encontraren en
infracción, y cuyos titulares de dominio no se hubieran inscripto en el empadronamiento, podrán manifestar su interés en ingresar desde el 1 al
30 de abril de 2021, debiendo acreditar haber intimado en forma fehacien
te al titular de dominio y los responsables del desarrollo a inscribirse".
En los fundamentos de la medida, se recordó que en 2019 se creó el Régi
men de Regularización de Conjuntos Inmobiliarios Consolidados, cuyo
plazo de vigencia fue de 90 días y durante el cual ingresaron 97 urbaniza
ciones cerradas.
Asimismo, se añadió que, mediante relevamientos satelitales, se detecta
ron uno 600 inmuebles "en los cuales se advierten desarrollos inmo
biliarios consolidados y compatibles con las figuras urbanísticas de
club de campo y barrio cerrado que no contarían con Convalidación
Técnica Final y, por lo tanto, estarían en infracción a la ley".
"La irregularidad de la consolidación de estos desarrollos es exponen
cial, motivo por el cual es imperioso resolver la situación en términos
finales, compromiso al cual se debe arribar tanto desde el Estado pro
vincial y municipal como de la voluntad unívoca del sector privado", se
apuntó.
Luego, se destacó que "el otorgamiento de la factibilidad en las urbani
zaciones cerradas, lejos de constituir un mero trámite, implica el res
guardo técnico urbanístico, hídrico y ambiental de un proyecto, motivo
por el cual aquellos desarrollos que se consolidan sin los respectivos
estudios constituyen un riesgo potencial para la población en general".
Se apuntó que "existen en la Provincia gran cantidad de parcelas ven
didas en infracción a la ley y en perjuicio de los adquirentes de las mis
mas, en tanto la subdivisión y escrituración deviene de cumplimiento
imposible".
Finalmente, se subrayó que ello "también repercute en la esfera tribu
taria, al postergarse la instancia de aplicación de la metodología de
valuación adecuada técnicamente para captar el valor inmobiliario
involucrado (...) generando situaciones de inequidad impositiva fren
te a las cuales el Estado no quiere ni puede ser indiferente"
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