El Presidente del Colegio de Martilleros Públicos de la ciudad de Dolores
aseguró que el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires y
en la región se encuentra en una etapa de reactivación, la cual si bien re
conoció que se está dando en forma lenta, se expresó optimista en torno
al mediano plazo. Al mismo tiempo, advirtió sobre los riesgos de los al
quileres a través de Internet, debido a la gran cantidad de estafas que se
registran a raíz de este mecanismo.
Firma: Lic. Graciela Marker
Después de registrarse en los últimos años una fuerte caída en el merca
do inmobiliario, principalmente debido a medidas tales como el cepo, las
autoridades responsables de los Colegios de Martilleros Públicos de la
provincia de Buenos Aires han informado que se registra una reactivación
en el sector. En esta sintonía se expresó Daniel Manganiello, Presidente
del Colegio de Martilleros Públicos de Dolores, durante una entrevista ofre
cida para FM Opinión, en la que evidenció su optimismo pronosticando
una reactivación del sector a mediano plazo.
“En Capital Federal por ejemplo se han reactivado las operaciones y la de
manda”, señaló Manganiello, al tiempo que indicó que en lo que respecta
al partido de La Costa “todavía observamos una lentitud”, la cual atribuyó
a “la época, porque no nos olvidemos que el proceso en La Costa es cícli
co y estival, entonces hay meses del año donde se observa un aumento
de las consultas y otros donde decaen”. Sin embargo, manifestó su opti
mismo al respecto, ya que sostuvo que “tenemos todo para que el merca
do se reactive en una forma normal en un futuro mediato”.
En este aspecto, Manganiello resaltó que uno de los principales motivos
por los cuales ha sido propicia esta reactivación que menciona se debe
a “la salida del cepo, que trajo un alivio importante al mercado inmobilia
rio”, ya que recordó que “el mercado inmobiliario de siempre en general
ha estado dolarizado”, por lo que destacó que “desde ese punto de vista
los operadores inmobiliarios lo vemos como una mejora”.
No obstante, el especialista indicó que la reactivación que se está regis
trando aún es “leve, no es una cosa como debería ser”, por lo que enfa
tizó que para impulsar el sector serían necesarias una serie de medidas,
sobre lo cual argumentó: “La reactivación tiene que venir de la mano
de dos situaciones muy específicas, primero la generación de créditos
a largo plazo a una tasa blanda, para que aquellos que no tienen su in
mueble puedan acceder a su primera vivienda, y segundo en una baja
da a la inflación, porque todos sabemos que con inflación no puede ha
ber créditos a largo plazo”.
Al mismo tiempo, Manganiello agregó: “Otra medida del Gobierno que
tiene que desarrollar, y que va a venir unido a esto, es la obra pública pa
ra esa mano de obra que hoy está inactiva, y la tercera pata de todo esto
es el tema del blanqueo de capitales, que yo creo que hay una parte de
ese blanqueo que está previsto para que justamente venga a la inversión inmobiliaria”.
Lo cierto es que el sostener una inmobiliaria en la actualidad se ha con
vertido en una cuestión difícil y complicada, ya que además de la esca
sa generación de operaciones, a la espera de la ansiada reactivación,
se suma a ello el aumento en los costos que deben afrontar los profesio
nales del ámbito. Por otra parte, hoy los martilleros deben competir con
personas no idóneas en el tema, que ofrecen alquileres a través de In
ternet, que en muchos casos esconden tras de sí una estafa. “Hoy un
porcentaje muy alto se alquila por Internet en La Costa”, advirtió Manga
niello, haciendo referencia sobre todo a los alquileres temporales en épo
ca estival.
En este aspecto, Manganiello mencionó: “Hoy hay una ilegalidad enorme
proveniente de las páginas web. Hace tres años se hicieron 35 denuncias
en todo lo que es la costa atlántica por estafas hechas por Internet, al
año siguiente se hicieron 150, y este año creo que estamos en las 280 de
nuncias por estafas producidas justamente por gente que ofrece propie
dades. Toman las ganas de vacacionar de la gente, les piden anticipo y
cuando llegan se ven estafados porque el bien no es lo que les prometie
ron, o el lugar no es donde habían dicho o demás”.
Por último, el Presidente del Colegio de Martilleros Públicos de Dolores
recomendó a la población no utilizar este tipo de medios para realizar
operaciones de alquileres temporarios, debido a “los riesgos de ir a una
página que no se conoce, teniendo inmobiliarias en cada lugar donde
hay profesionales que tienen una trayectoria, donde le ofrecen una pro
paganda acorde con la propiedad que tienen, donde le dan un servicio
directo”, y además enfatizó que “hay toda una garantía detrás del que
brinda el servicio inmobiliario”.
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